6.6折成交！杭州保姆纵火案房源低价出售，总价便宜上千万元

中新经纬6月15日电 (薛宇飞)杭州保姆纵火案过去六年，交杭涉事豪宅被曝已于近日转手。姆纵中新经纬15日在杭房数据查询看到，火案杭州保姆纵火案涉事房源已于13日成交，房源总价约2360万元
，出售单价约6.55万元/平方米。便宜这一价格，上千比稍早前成交的折成州保总同楼栋 、同面积房源的交杭总价低了1240万元 ，相当于打了6.6折 。姆纵

　　成交价低于同楼栋房源超千万元

　　2017年6月22日 ，火案杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢1单元1802室发生火灾 ，房源造成4人死亡。出售最终，便宜法院以放火罪、盗窃罪判决该户保姆莫焕晶死刑。此后，该套房源被挂牌出售 ，但一直没有成交。

　　近日 ，杭州市场传出这套房源已经成交的消息 。6月15日，中新经纬在杭房数据小程序查询看到，蓝色钱江公寓2幢1单元1802室的房源在13日成交，总价约2360万元，单价约6.55万元/平方米。

　　来源 ：杭房数据小程序

　　另外，中新经纬在杭州透明售房网看到，6月13日，蓝色钱江公寓成交了一套位于18楼 、面积约360.1平方米的二手房源，虽然该网站没有显示具体的楼栋与房号 ，但房源面积、楼层与上述房源均一致。

　　来源：杭州透明售房网

　　透明售房网隶属于杭州透明文化传媒有限公司
，后者由杭州中房信息科技有限公司100%控股  ，再往上追溯
，则隶属于杭州市属国企杭州市城市建设投资集团有限公司 。

　　2360万元的售价，不仅低于当时的购入价，也明显低于同楼栋 、同面积房源的成交价。杭房数据显示
，这套面积约360.10平方米的房源，购入时的总价约为2376万元，单价约6.60万/平方米 
。而在6月5日  ，该小区2幢2单元10楼、面积约360.89平方米的二手房源，成交总价3600万元 ，单价9.98万元/平方米，比纵火案涉事房源高出1240万元。

　　来源：杭房数据小程序

　　杭房数据根据近90天数据统计，蓝色钱江公寓二手房的在售均价为8万元/平方米，签约均价为9.39万元/平方米 。杭州透明售房网显示
，该小区目前的挂牌均价为9.89万元/平方米
 。

　　对于该房源的具体成交情况
，钱江晚报向多家中介和豪宅经纪人进行求证 。一位绿城置换的豪宅经纪人表示，从网签数据看，这套房源应该是真的成交的  ，“但不是我们这边成交的 。”

　　上述报道称
，另外数位豪宅经纪人都表示，不清楚这套房子是在哪个渠道成交的。“这套房子比较特殊，哪怕有钱赚，我们也不愿意做 。”而杭州多家主流中介公司的经纪人说，房子不是他们这边成交的。

　　凶宅价格成交价偏低

　　今年初 ，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房 ，引发了广大网友的注意 。法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说 ，这是一套“凶宅”
。

　　据都市快报，在3月的网拍中 ，这套房子总共吸引了近4万人次围观 ，但只有一人报名 ，且竞买者在拍卖即将结束的前2秒钟 ，掐点给出了底价，最终以低于市场价近73万元的价格，也就是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中
。

　　据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月 ，当时一套建筑面积83.09平方米的中楼层房源以228万元签约，核算下来
，是27440元/平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅，折合成交单价2.05万元/平方米，价格优势比较明显了。

　　多位中介称，购买凶宅的客户主要分为两类 ：

　　第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高
，最初房源如果不好出售，可以将其用作出租，待时间冲淡一切 ，再重新将其挂牌出售。

　　第二类则是刚需买家。目的是为了自住，同样也是因为价格相对低的原因 。毕竟对于手中资金不足的刚修买家来说，100万元的价格差还是很有吸引力的 。

　　购买凶宅要注意什么 ？

　　对消费者来说，购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”，在法律层面尚无统一概念 
。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍 ，所谓“凶宅”
，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

　　那么 ，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么
？

　　北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示
，买方首先需要衡量下自己的心理承受能力 。其次 ，务必实地查看，对房子进行全面的了解 ，对如今的现状进行充分的认知。最后 ，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的
，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备 
。

　　王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖
，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多的了解房子的相关信息 
，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实 。

　　中新经纬综合自中新经纬(薛宇飞) 、钱江晚报 、都市快报等

　　(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞 ：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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